Bình chọn

Theo bạn thông tin nội dung website thế nào ?

Phong phú đa dạng
Dễ sử dụng
Hữu ích

276 người đã tham gia bình chọn

Thống kê truy cập

Số lượng và lượt người truy cập

  • Online 3

  • Hôm nay 126

  • Tổng 5.481.808

Trình tự, thủ tục cấp GCN lần đầu đối với thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác

Xem với cỡ chữ : A- A A+

* Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND thành phố:
 
1- Nơi tiếp nhận hồ sơ và hoàn trả kết quả: Trung tâm một cửa thành phố
 
2- Thời gian tiếp nhận, hoàn trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, Tết).
 
3- Trình tự thực hiện:
 
Trong thời hạn chín (9) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện của UBND xã, phường và thời gian công khai hồ sơ), Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp GCN.
- Tiến hành xác minh thực địa thửa đất xin cấp GCN (nếu cần); thực hiện trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính.
 
- Chuyển hồ sơ và biên bản xác minh thực địa (nếu có) về UBND xã, phường nơi có đất. Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng chuyển đến UBND xã, phường có trách nhiệm hoàn thành các công việc sau để chuyển trả hồ sơ cho Văn phòng, cụ thể: Tổ chức lấy ý kiến khu dân cư (Mẫu số 01 theo quy định của Bộ) về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a nêu trên; kiểm tra, lấy ý kiến các thành viên UBND để xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt và gửi hồ sơ đến Văn phòng gồm: Tờ trình của UBND xã, phường đề nghị cấp GCN; Biên bản họp UBND xã, phường xét đề nghị cấp GCN; phiếu lấy ý kiến khu dân cư (nếu có); hồ sơ giải quyết khiếu nại, tranh chấp đất đai (nếu có); đơn đề nghị cấp GCN và toàn bộ hồ sơ do Văn phòng gửi đến.
 
- Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN tại Trung tâm một cửa liên thông thành phố và tại trụ sở UBND xã, phường nơi có đất trong thời gian mười lăm (15) ngày; tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân.
 
- Phối hợp với UBND xã, phường giải quyết các khiếu nại của nhân dân (nếu có). Trường hợp đủ điều kiện cấp GCN thì xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do.
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc tính từ thời điểm cán bộ của Chi cục Thuế tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng, Chi cục Thuế thành phố căn cứ Phiếu chuyển thông tin địa chính, tờ khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính do Văn phòng trích sao (đóng dấu Văn phòng) xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, gửi Thông báo nộp tiền theo quy định đến Văn phòng để trao cho khách hàng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả lại cho Văn phòng ngay trong ngày tiếp nhận để bổ sung, trường hợp hồ sơ chưa hợp pháp thì trả lại cho Văn phòng chậm nhất là trong ngày làm việc tiếp theo và thông báo rõ lý do.
 
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, Văn phòng chuyển Thông báo nộp tiền đến Trung tâm một cửa liên thông để thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính đến nộp tiền; hoàn chỉnh hồ sơ, viết GCN, dự thảo Tờ trình, Thông báo cấp GCN và trình hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.
 Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: kiểm tra hồ sơ, ký Tờ trình và trình UBND thành phố cấp GCN.
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ, UBND thành phố ký cấp GCN.
 
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Thông báo cấp GCN để Văn phòng gửi cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND xã, phường nơi có đất chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định, Văn phòng hoàn thiện hồ sơ và chuyển GCN đã ký đến Trung tâm một cửa liên thông của thành phố.
 Cán bộ Trung tâm một cửa liên thông giao Thông báo nộp tiền để khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính) và tổ chức thu phí, lệ phí từ khách hàng (nếu có); giao GCN cho khách hàng và xác nhận kết quả giao nhận vào phiếu tiếp nhận hồ sơ theo quy định
.
4- Thành phần, số lượng hồ sơ:
 
Người đề nghị cấp GCN nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp GCN (Mẫu số 01/ĐK-GCN theo quy định của Bộ), đơn phải được kê khai đầy đủ các nội dung và có chữ ký của chủ sử dụng đất (không cần có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất);
- Bản gốc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2, và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì phải nộp bản gốc một trong các giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ (nếu có), cụ thể là một trong các giấy tờ sau:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
 
+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
+ Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
+ Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất;
 
+ Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức); 
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất tại thời điểm kê khai đăng ký;
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các loại tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (kể cả trường hợp được miễn, giảm);
- Sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp (đối với trường hợp cấp GCN đất nông nghiệp);
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật một trong các loại giấy tờ chứng minh quan hệ để được miễn, giảm thuế (đối với trường hợp thửa đất đề nghị cấp GCN có nguồn gốc nhận tặng cho, nhận thừa kế);
- Văn bản ủy quyền xin cấp GCN (nếu có).
 
5- Thời hạn giải quyết:
 
Tổng thời gian giải quyết là ba mươi sáu (36) ngày làm việc, không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN và thời gian khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện tại Văn phòng được cộng thêm bốn (04) ngày làm việc đối với trường hợp phải thực hiện trích đo địa chính. Trường hợp hồ sơ giải quyết không đúng hạn hoặc có bổ sung nội dung khác mà phải gia hạn thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng có văn bản gia hạn hồ sơ (Mẫu TNMT.QT.01/B.03) thông báo lý do cho Trung tâm một cửa liên thông và khách hàng được rõ (qua Trung tâm một cửa liên thông).
 
6- Kết quả của việc thực hiện TTHC: UBND thành phố ký cấp GCN
 
* Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, phường
 
 
1- Nơi tiếp nhận hồ sơ và hoàn trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
 
2- Thời gian tiếp nhận, hoàn trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, Tết).
 
3- Trình tự thực hiện:
 
Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN), UBND xã, phường có trách nhiệm hoàn thành các công việc sau:
 
- Thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính.
- Tổ chức lấy ý kiến khu dân cư (Mẫu số 01 theo quy định của Bộ) về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai hoặc tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ.
- Kiểm tra, lấy ý kiến các thành viên UBND để xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.
 
- Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN tại trụ sở UBND xã, phường nơi có đất trong thời gian mười lăm (15) ngày; tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân.
 
- Hết thời hạn công bố công khai, UBND xã, phường tổ chức giải quyết các khiếu nại của nhân dân (nếu có); lập hồ sơ trình UBND thành phố cấp GCN đối với các trường hợp đủ điều kiện, hồ sơ gồm: Tờ trình của UBND xã, phường đề nghị cấp GCN; Biên bản họp UBND xã, phường xét đề nghị cấp GCN; phiếu lấy ý kiến khu dân cư (nếu có); hồ sơ giải quyết khiếu nại, tranh chấp đất đai (nếu có); hồ sơ công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN; đơn đề nghị cấp GCN và toàn bộ hồ sơ do khách hàng đã nộp. Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do.
 
- Chuyển toàn bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (qua Trung tâm một cửa liên thông), nhận Giấy biên nhận hồ sơ và giao cho khách hàng.
 Trong thời hạn chín (9) ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ do UBND xã, phường chuyển đến, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:
 
- Kiểm tra hồ sơ, tiến hành xác minh thực địa thửa đất xin cấp GCN (nếu cần). Trường hợp đủ điều kiện cấp GCN thì xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do.
 
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc tính từ thời điểm cán bộ của Chi cục Thuế tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng, Chi cục Thuế thành phố căn cứ Phiếu chuyển thông tin địa chính, tờ khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính do Văn phòng trích sao (đóng dấu Văn phòng) xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, gửi Thông báo nộp tiền theo quy định đến Văn phòng để trao cho khách hàng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả lại cho Văn phòng ngay trong ngày tiếp nhận để bổ sung, trường hợp hồ sơ chưa hợp pháp thì trả lại cho Văn phòng chậm nhất là trong ngày làm việc tiếp theo và thông báo rõ lý do.
 
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, Văn phòng chuyển Thông báo nộp tiền đến Trung tâm một cửa liên thông để thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính đến nộp tiền; hoàn chỉnh hồ sơ, viết GCN, dự thảo Tờ trình, Thông báo cấp GCN và trình hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.
 
 Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: kiểm tra hồ sơ, ký Tờ trình và trình UBND thành phố cấp GCN.
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ, UBND thành phố ký cấp GCN.
 
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Thông báo cấp GCN để Văn phòng gửi cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND xã, phường nơi có đất chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định, Văn phòng hoàn thiện hồ sơ và chuyển GCN đã ký đến Trung tâm một cửa liên thông của thành phố.
 Cán bộ Trung tâm một cửa liên thông giao Thông báo nộp tiền để khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính) và tổ chức thu phí, lệ phí từ khách hàng (nếu có); giao GCN cho khách hàng và xác nhận kết quả giao nhận vào phiếu tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
 
Tổng thời gian giải quyết là ba mươi sáu (36) ngày làm việc, không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN và thời gian khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện tại Văn phòng được cộng thêm bốn (04) ngày làm việc đối với trường hợp phải thực hiện trích đo địa chính. Trường hợp hồ sơ giải quyết không đúng hạn hoặc có bổ sung nội dung khác mà phải gia hạn thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng có văn bản gia hạn hồ sơ (Mẫu TNMT.QT.01/B.03) thông báo lý do cho Trung tâm một cửa liên thông và khách hàng được rõ (qua Trung tâm một cửa liên thông).
 
4- Thành phần, số lượng hồ sơ:
 
Người đề nghị cấp GCN nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:
 
- Đơn đề nghị cấp GCN (Mẫu số 01/ĐK-GCN theo quy định của Bộ), đơn phải được kê khai đầy đủ các nội dung và có chữ ký của chủ sử dụng đất (không cần có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất);
 
- Bản gốc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, 2, và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai thì phải nộp bản gốc một trong các giấy tờ chứng minh thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ (nếu có), cụ thể là một trong các giấy tờ sau:
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
 
+ Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
+ Quyết định hoặc bản án của Toà án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
+ Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất;
 
+ Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
+ Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
+ Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan (không cần có chứng nhận của cơ quan, tổ chức); 
 
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
+ Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất tại thời điểm kê khai đăng ký;
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các loại tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (kể cả trường hợp được miễn, giảm);
- Sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp (đối với trường hợp cấp GCN đất nông nghiệp);
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật một trong các loại giấy tờ chứng minh quan hệ để được miễn, giảm thuế (đối với trường hợp thửa đất đề nghị cấp GCN có nguồn gốc nhận tặng cho, nhận thừa kế);
- Văn bản ủy quyền xin cấp GCN (nếu có).
 
5- Thời hạn giải quyết:
 
Tổng thời gian giải quyết là ba mươi sáu (36) ngày làm việc, không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN và thời gian khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện tại Văn phòng được cộng thêm bốn (04) ngày làm việc đối với trường hợp phải thực hiện trích đo địa chính. Trường hợp hồ sơ giải quyết không đúng hạn hoặc có bổ sung nội dung khác mà phải gia hạn thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng có văn bản gia hạn hồ sơ (Mẫu TNMT.QT.01/B.03) thông báo lý do cho Trung tâm một cửa liên thông và khách hàng được rõ (qua Trung tâm một cửa liên thông).
 
6- Kết quả của việc thực hiện TTHC: UBND thành phố ký cấp GCN

Các tin khác