Bình chọn

Theo bạn thông tin nội dung website thế nào ?

Phong phú đa dạng
Dễ sử dụng
Hữu ích

276 người đã tham gia bình chọn

Thống kê truy cập

Số lượng và lượt người truy cập

  • Online 2

  • Hôm nay 556

  • Tổng 5.482.239

Trình tự, thủ tục cấp GCN lần đầu đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất

Xem với cỡ chữ : A- A A+

* Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND thành phố:
 
1- Nơi tiếp nhận hồ sơ và hoàn trả kết quả: Trung tâm một cửa thành phố
 
2- Thời gian tiếp nhận, hoàn trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, Tết).
 
3- Trình tự thực hiện:
 
Trong thời hạn chín (9) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện của UBND xã, phường và thời gian công khai hồ sơ), Văn phòng thực hiện các công việc sau:
- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp GCN;
- Tiến hành xác minh thực địa tài sản xin cấp GCN (nếu cần);
 
- Chuyển hồ sơ và biên bản xác minh thực địa (nếu có) về UBND xã, phường nơi có tài sản. Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng chuyển đến, UBND xã, phường có trách nhiệm hoàn thành các công việc sau để chuyển trả hồ sơ cho Văn phòng, cụ thể: Kiểm tra, lấy ý kiến các thành viên UBND để xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN về nguồn gốc và thời điểm hình thành tài sản, tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt; xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản hoặc đã có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản nhưng trên giấy tờ đó không thể hiện sơ đồ) và gửi hồ sơ đến Văn phòng gồm: Tờ trình của UBND xã, phường đề nghị cấp GCN; Biên bản họp UBND xã, phường xét đề nghị cấp GCN; hồ sơ giải quyết khiếu nại, tranh chấp tài sản (nếu có); đơn đề nghị cấp GCN và toàn bộ hồ sơ do Văn phòng gửi đến.
 
- Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện cấp GCN thì Văn phòng gửi Phiếu lấy ý kiến về tài sản đến Phòng Quản lý đô thị (đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng) hoặc Phòng Kinh tế thành phố (đối với cây lâu năm hoặc rừng sản xuất là rừng trồng). Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu lấy ý kiến về tài sản, Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng;
- Công bố công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN tại Trung tâm một cửa liên thông và tại UBND xã, phường nơi có tài sản trong thời gian mười lăm (15) ngày; tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân;
 
- Phối hợp với UBND xã, phường giải quyết các khiếu nại của nhân dân (nếu có). Trường hợp đủ điều kiện cấp GCN thì xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người sở hữu tài sản biết lý do.
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc tính từ thời điểm cán bộ của Chi cục Thuế tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng, Chi cục Thuế thành phố căn cứ Phiếu chuyển thông tin địa chính, tờ khai của người sở hữu tài sản và hồ sơ địa chính do Văn phòng trích sao (đóng dấu Văn phòng) xác định nghĩa vụ tài chính của khách hàng, gửi Thông báo nộp tiền theo quy định đến Văn phòng để trao cho khách hàng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả lại cho Văn phòng ngay trong ngày tiếp nhận để bổ sung, trường hợp hồ sơ chưa hợp pháp thì trả lại cho Văn phòng chậm nhất là trong ngày làm việc tiếp theo và thông báo rõ lý do.
 
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, Văn phòng chuyển Thông báo nộp tiền đến Trung tâm một cửa liên thông để thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính đến nộp tiền; hoàn chỉnh hồ sơ, viết GCN, dự thảo Tờ trình, Thông báo cấp GCN và trình hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.
 Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: kiểm tra hồ sơ, ký tờ trình và trình UBND thành phố cấp GCN.
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ, UBND thành phố ký cấp GCN.
 
Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký thông báo biến động về sở hữu tài sản để Văn phòng gửi cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế và UBND xã, phường nơi có đất chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định, Văn phòng hoàn thiện hồ sơ và chuyển GCN đã ký đến Trung tâm một cửa liên thông của thành phố.
 
 Cán bộ Trung tâm một cửa liên thông giao Thông báo nộp tiền để khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính) và tổ chức thu phí, lệ phí từ khách hàng (nếu có); giao GCN cho khách hàng và xác nhận kết quả giao nhận vào phiếu tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
 
4- Thành phần, số lượng hồ sơ:
 
Người đề nghị cấp GCN nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp GCN  (Mẫu số 01/ĐK-GCN theo quy định của Bộ); đơn phải được kê khai đầy đủ các nội dung và có chữ ký của chủ sở hữu tài sản (không cần có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất);
Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở, cho xây dựng công trình, cho trồng rừng hoặc cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực và bản gốc giấy tờ về quyền sử dụng đất;
 
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật một trong các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 8; khoản 1 Điều 9; khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ;
 
- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản hoặc đã có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản nhưng trên giấy tờ đó không thể hiện sơ đồ);
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các loại tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (kể cả trường hợp được miễn, giảm);
- Văn bản ủy quyền xin cấp GCN (nếu có).
 
5- Thời hạn giải quyết:
 
Tổng thời gian giải quyết là ba mươi sáu (36) ngày làm việc, không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN, thời gian lấy ý kiến về tài sản và thời gian khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trường hợp hồ sơ giải quyết không đúng hạn hoặc có bổ sung nội dung khác mà phải gia hạn thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng có văn bản gia hạn hồ sơ (Mẫu TNMT.QT.01/B.03) thông báo lý do cho Trung tâm một cửa liên thông và khách hàng được rõ (qua Trung tâm một cửa liên thông).
 
6- Kết quả của việc thực hiện TTHC: UBND thành phố ký cấp GCN
 
* Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND xã, phường
 
1- Nơi tiếp nhận hồ sơ và hoàn trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
 
2- Thời gian tiếp nhận, hoàn trả kết quả: Từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ ngày lễ, Tết).
 
3- Trình tự thực hiện:
 
Trong thời hạn mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN), UBND xã, phường có trách nhiệm hoàn thành các công việc sau:
- Kiểm tra, lấy ý kiến các thành viên UBND để xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN về nguồn gốc và thời điểm hình thành tài sản, tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt; xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản hoặc đã có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản nhưng trên giấy tờ đó không thể hiện sơ đồ).
- Công bố công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN tại trụ sở UBND xã, phường nơi có đất trong thời gian mười lăm (15) ngày; tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân.
 
- Hết thời hạn công bố công khai, UBND xã, phường tổ chức giải quyết các khiếu nại của nhân dân (nếu có); lập hồ sơ trình UBND thành phố cấp GCN quyền sở hữu tài sản, hồ sơ gồm: Tờ trình của UBND xã, phường đề nghị cấp GCN; Biên bản họp UBND xã, phường xét đề nghị cấp GCN; hồ sơ giải quyết khiếu nại, tranh chấp tài sản (nếu có); hồ sơ công khai kết quả kiểm tra đề nghị cấp GCN; đơn đề nghị cấp GCN và toàn bộ hồ sơ do khách hàng đã nộp.
 
- Chuyển toàn bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (qua Trung tâm một cửa liên thông), nhận Giấy biên nhận hồ sơ và giao cho khách hàng.
 Trong thời hạn chín (9) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện của UBND xã, phường và thời gian công khai hồ sơ), Văn phòng thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra hồ sơ, tiến hành xác minh thực địa tài sản xin cấp GCN (nếu cần). Xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp GCN quyền sở hữu tài sản. Trường hợp đủ điều kiện cấp GCN thì xác nhận vào đơn đề nghị cấp GCN, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN thì trả lại hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho người sở hữu tài sản biết lý do;
 
- Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện cấp GCN quyền sở hữu tài sản thì Văn phòng gửi Phiếu lấy ý kiến về tài sản đến Phòng Quản lý đô thị (đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng) hoặc Phòng Kinh tế thành phố (đối với cây lâu năm hoặc rừng sản xuất là rừng trồng). Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Phiếu  về tài sản, Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng;
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc tính từ thời điểm cán bộ của Chi cục Thuế tiếp nhận hồ sơ từ Văn phòng, Chi cục Thuế thành phố căn cứ Phiếu chuyển thông tin địa chính, tờ khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính do Văn phòng trích sao (đóng dấu Văn phòng) xác định nghĩa vụ tài chính của khách hàng, gửi Thông báo nộp tiền theo quy định đến Văn phòng để trao cho khách hàng. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả lại cho Văn phòng ngay trong ngày tiếp nhận để bổ sung, trường hợp hồ sơ chưa hợp pháp thì trả lại cho Văn phòng chậm nhất là trong ngày làm việc tiếp theo và thông báo rõ lý do.
 
 Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, Văn phòng chuyển Thông báo nộp tiền đến Trung tâm một cửa liên thông để thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính đến nộp tiền; hoàn chỉnh hồ sơ, viết GCN, dự thảo Tờ trình, Thông báo cấp GCN và trình hồ sơ cho Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra.
 Trong thời hạn năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: kiểm tra hồ sơ, ký Tờ trình và trình UBND thành phố cấp GCN.
Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày Phòng Tài nguyên và Môi trường trình hồ sơ, UBND thành phố ký cấp GCN.
 Trong thời hạn ba (03) ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường ký Thông báo cấp GCN để Văn phòng gửi cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Kinh tế và UBND xã, phường nơi có đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định, Văn phòng hoàn thiện hồ sơ và chuyển GCN đã ký đến Trung tâm một cửa liên thông của thành phố.
 
 Cán bộ Trung tâm một cửa liên thông giao Thông báo nộp tiền để khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính) và tổ chức thu phí, lệ phí từ khách hàng (nếu có); giao GCN cho khách hàng và xác nhận kết quả giao nhận vào phiếu tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
 
4- Thành phần, số lượng hồ sơ:
 
Người đề nghị cấp GCN nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp GCN  (Mẫu số 01/ĐK-GCN theo quy định của Bộ), đơn phải được kê khai đầy đủ các nội dung và có chữ ký của chủ sở hữu tài sản (không cần có xác nhận của UBND xã, phường nơi có đất);
Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở, cho xây dựng công trình, cho trồng rừng hoặc cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực và bản gốc giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật một trong các giấy tờ về quyền sở hữu tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 8; khoản 1 Điều 9; khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ;
- Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản hoặc đã có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản nhưng trên giấy tờ đó không thể hiện sơ đồ);
- Bản sao đã được chứng thực theo quy định của pháp luật giấy tờ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
- Các loại tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (kể cả trường hợp được miễn, giảm);
- Văn bản ủy quyền xin cấp GCN (nếu có).
 
5- Thời hạn giải quyết:
 
Tổng thời gian giải quyết là ba mươi sáu (36) ngày làm việc, không kể thời gian công khai các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp GCN và thời gian khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian thực hiện tại Văn phòng được cộng thêm bốn (04) ngày làm việc đối với trường hợp phải thực hiện trích đo địa chính. Trường hợp hồ sơ giải quyết không đúng hạn hoặc có bổ sung nội dung khác mà phải gia hạn thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng có văn bản gia hạn hồ sơ (Mẫu TNMT.QT.01/B.03) thông báo lý do cho Trung tâm một cửa liên thông và khách hàng được rõ (qua Trung tâm một cửa liên thông).
 
6- Kết quả của việc thực hiện TTHC: UBND thành phố ký cấp GCN

Các tin khác